Hipotecas · Guía
Tener ITIN no te cierra las puertas de la vivienda. Estos prestamistas han dado miles de hipotecas a familias inmigrantes. Te mostramos cómo calificar.
La tasa de propiedad de vivienda entre hispanos subió del 46% al 49% en los últimos 10 años — pero miles de familias creen que comprar casa sin SSN es imposible. No lo es. Los ITIN mortgages son un producto establecido con múltiples prestamistas. La clave es saber dónde aplicar, tener el down payment correcto, y documentar tus ingresos apropiadamente.
| # | Producto | Calificación | |
|---|---|---|---|
| 1 | Alterra Home LoansEspecialista en hipotecas ITIN.... Ver reseña |
4.6 ★ | Ver |
| 2 | New American FundingPrestamista nacional con división hispana.... Ver reseña |
4.4 ★ | Ver |
| 3 | Guild MortgageTradicional con programa Guild Dream para ITIN.... Ver reseña |
4.3 ★ | Ver |
Cómo calculamos este ranking: evaluamos cada producto en pilares ponderados — elegibilidad, costo, funciones, soporte en español y seguridad. Datos públicos de los emisores y experiencia del equipo editorial bilingüe. Ver metodología completa.
Sí. Varios prestamistas ofrecen hipotecas ITIN. Generalmente requieren down payment del 15-20% y 2 años de historial de impuestos presentados al IRS. Las tasas son 1-2% más altas que FHA tradicional.
Con SSN y FHA: desde 3.5%. Con ITIN: generalmente 15-20% mínimo. Con buen crédito y SSN para convencional: 5-20%. Existen programas de asistencia de down payment en muchos estados.
ID (ITIN, pasaporte, matrícula consular), 2 años de declaraciones de impuestos al IRS, comprobantes de ingresos (W-2, 1099, o 2 años de estados bancarios si trabajas por cuenta propia), historial de pagos de renta, prueba de ahorros para down payment.
Alterra Home Loans es generalmente la mejor opción por experiencia pura con productos ITIN. New American Funding y Guild Mortgage también tienen programas ITIN sólidos. Compara tasas con al menos 2-3.
Regla general: tu pago mensual total (PITI: principal, interest, taxes, insurance) no debe exceder el 28% de tu ingreso bruto mensual. Con un prestamista ITIN, el ratio máximo es generalmente 43% de DTI (deuda a ingreso).
Revisa las reseñas completas en la tabla de arriba, compara, y cuando estés listo aplica directamente con el producto que mejor te convenga. Todos los enlaces son de afiliados transparentes — ver nuestra divulgación completa.